Comece aqui: imóvel em leilão

Como ler um lote de imóvel

• Avaliação: o valor oficial do imóvel naquele processo (nas vendas da lei 9.514, o mínimo da 1ª praça). É a referência do desconto, não o preço de mercado da região.
• Lance de entrada e % da avaliação: quanto custa entrar na disputa agora e que fatia da avaliação isso representa. Desconto grande costuma ter motivo; procure qual.
• 1ª e 2ª praça: o mesmo lote tem duas chamadas; se a 1ª não arremata, a 2ª volta com mínimo menor, definido no edital.
• Ocupado ou desocupado: a informação que mais muda o custo real. Quando a fonte declara, o radar mostra; silêncio não vira "desocupado".

Passo a passo do seu 1º arremate de imóvel

1. Escolha o lote no radar e abra a página oficial. A gente agrega os catálogos públicos e mostra avaliação, lance de entrada e % da avaliação; a proposta e o lance acontecem sempre no site do leiloeiro.
2. Leia o edital inteiro. É ele que manda: prazos, formas de pagamento, quem paga débitos e desocupação, e as condições daquele leilão específico.
3. Peça e leia a matrícula do imóvel. É a identidade dele no cartório: quem é o dono, a área e todos os ônus que pesam sobre ele (penhora, hipoteca, usufruto).
4. Descubra se o imóvel está ocupado. Desocupar pode exigir imissão na posse, tempo e dinheiro. Boa parte do desconto que parece bom demais mora exatamente aqui.
5. Faça a conta completa: lance + comissão do leiloeiro (normalmente 5%, confirme no edital) + ITBI e custas de cartório do seu município + débitos que o edital deixar com o arrematante + custo de desocupação, se houver. Compare o total com o preço real de venda na região, não com a avaliação.
6. Habilite-se no site do leiloeiro com antecedência. O cadastro pede documentos e pode levar dias pra aprovar; deixar pra véspera é perder o lote. O lance é lá, nunca aqui.
7. Arrematou? Pague no prazo e registre. A compra se completa com o pagamento, a carta de arrematação e o registro no cartório de imóveis. Se o imóvel estiver ocupado, o caminho normal é a imissão na posse.

Perguntas frequentes

Dá pra dar lance de imóvel pelo Radar de Lucro?

Não. O Radar reúne catálogos públicos de leilão judicial, de banco e venda direta, e faz a conta por lote. A proposta e o lance são sempre no site oficial do leiloeiro.

Por que o mesmo imóvel aparece duas vezes no catálogo?

Porque o mesmo lote tem 1ª e 2ª praça: na primeira o mínimo é a avaliação; se ninguém arremata, ele volta com um mínimo menor, definido no edital. Não é erro do catálogo.

Comprar imóvel ocupado vale a pena?

Pode valer, mas é onde mora boa parte do desconto. Desocupar pode exigir imissão na posse, tempo e dinheiro, e o edital costuma dizer se isso fica por conta do arrematante. Some esse custo antes de comparar com o preço da região.

Quais custos entram além do lance?

Comissão do leiloeiro (normalmente 5%), ITBI e custas de cartório do seu município, débitos de IPTU e condomínio conforme o que o edital definir, e o custo de desocupação quando o imóvel vem ocupado.

O que eu preciso ler antes de dar lance?

Duas coisas, sempre: o edital do leilão e a matrícula do imóvel. O edital diz as regras daquela venda; a matrícula diz o que você está comprando de verdade.

Glossário do leilão de imóvel

Matrícula

a identidade do imóvel no cartório de registro: quem é o dono, a área, e todos os ônus que pesam sobre ele (penhora, hipoteca, usufruto). É o documento que diz o que você está comprando de verdade. Peça e leia antes de dar lance.

1ª e 2ª praça

as duas chamadas do mesmo lote. Na 1ª, o lance mínimo é o valor de avaliação; se ninguém arremata, o lote volta na 2ª com um mínimo menor, definido no edital. Ver o mesmo imóvel duas vezes não é erro do catálogo.

Imóvel ocupado

ainda tem alguém morando ou usando. Desocupar pode exigir ação judicial, tempo e dinheiro: boa parte do desconto que parece bom demais está aqui. O edital costuma dizer se a desocupação fica por conta do arrematante.

Imissão na posse

a ordem judicial que entrega a posse ao arrematante quando o ocupante não sai por acordo. É o caminho normal quando o imóvel vem ocupado.

Arrematação

vencer o leilão é só o começo: a compra se completa com o pagamento e com a carta/auto de arrematação, que é o documento levado a registro pra passar o imóvel pro seu nome.

Débitos do imóvel

IPTU e condomínio atrasados. Quem paga varia conforme a modalidade e o que diz o edital: em leilão judicial é comum que saiam do valor da venda, no extrajudicial é comum sobrarem pro arrematante. Confira no edital antes de somar o custo real.

Venda direta

não é pregão com disputa: o imóvel fica com um valor pedido e você envia uma proposta. Sem leilão ao vivo, sem incremento de lance.

Edital

o documento oficial daquele leilão específico: prazos, formas de pagamento, quem paga débitos e desocupação, e todas as regras do lote. Em leilão de imóvel, é o edital que manda. Leia inteiro antes de qualquer lance.

Os limites (leia isto)

• O edital manda, não o radar: cada leilão tem regras próprias de pagamento, débitos e desocupação. A nossa página resume; o documento oficial decide.
• Números são os da fonte: avaliação e lance vêm do catálogo público do leiloeiro; o radar organiza e faz a conta, não avalia o imóvel.
• Não somos afiliados a nenhum leiloeiro e nunca recebemos lance ou dinheiro. Agregamos e analisamos; a proposta é sempre no site oficial.